Respuesta corta, para no hacerte perder el rato: en Canarias lo normal es que te cobren entre el 8 % y el 12 % de la renta, todos los meses. En un piso de 1.000 euros son entre 80 y 120 euros. Pero hay otra forma de cobrarlo, y la diferencia a tres años vista es grande. Aquí están las dos, con números. Y al final, los nuestros.
Hay dos formas de cobrarte y no dan igual
Por porcentaje. La empresa se queda un tanto por ciento de lo que te paga el inquilino cada mes. Es el modelo que domina en las islas.
Por cuota fija. Pagas lo mismo todos los meses, cobres 700 euros de renta o cobres 1.400.
La diferencia no está solo en lo que pagas hoy. Está en hacia dónde va. Cada vez que actualizas el IPC, cada vez que cambias de inquilino y ajustas la renta al mercado, con el porcentaje la factura de tu gestor sube contigo. Con la cuota fija, no se mueve.
Con el porcentaje, cuanto mejor te va, más pagas.
Lo que se cobra de verdad en Canarias
- Alquiler de larga temporada: entre el 8 % y el 12 % de la renta mensual. Es la horquilla que publican las propias empresas del sector en las islas. En un piso de 900 euros, entre 72 y 108 euros al mes.
- Alquiler vacacional: entre el 15 % y el 25 %. Es más caro porque hay rotación constante, limpiezas entre estancias y precios que cambian cada semana.
- Quien cobra cuota fija se mueve, en España, entre 15 y 50 euros al mes, con la mayoría entre 25 y 40. Los tramos de abajo suelen ser gestión básica: cobrar la renta y avisarte si no llega.
Hagamos la cuenta con un piso real de Las Palmas
En febrero de 2026 el alquiler en Las Palmas estaba en 15,4 euros por metro cuadrado de media, según Fotocasa Research. Un piso de 80 metros va de unos 920 euros en los barrios más asequibles a unos 1.424 en Triana. Con eso se puede hacer la cuenta de verdad:
| Renta al mes | Al 8 % | Al 12 % | Cuota fija |
|---|---|---|---|
| 920 € | 73,60 € | 110,40 € | 40 € |
| 1.100 € | 88,00 € | 132,00 € | 40 € |
| 1.424 € | 113,92 € | 170,88 € | 40 € |
En el piso de 1.100 euros, la diferencia entre el 12 % y una cuota fija de 40 son 1.104 euros al año. Y esa distancia se ensancha sola: dentro de tres años, cuando la renta haya subido, el porcentaje habrá subido con ella y la cuota seguirá donde estaba.
Los costes que no salen en el precio
Esto es lo que de verdad te conviene preguntar, a nosotros y a cualquiera con quien te sientes:
- ¿Qué pasa cuando se renueva el contrato? Hay quien cobra media mensualidad o una cantidad fija cada vez que se renueva.
- ¿Y cuando hay que buscar inquilino nuevo? Lo habitual es una mensualidad completa, y va aparte de la gestión mensual. Que te digan el importe antes, no después.
- ¿Hay permanencia? Se firman contratos de 12 y de 24 meses con penalización por salirse antes. No es malo en sí; lo malo es enterarte al querer irte.
- ¿Y si el inquilino deja de pagar? Aquí es donde se ve quién es quién. La mayoría de las gestiones no incluyen nada de esto: te dan un teléfono y te desean suerte.
Si al preguntar estas cuatro cosas alguien se pone a dar rodeos, ya tienes tu respuesta.
Lo que cobramos nosotros
Lo ponemos aquí escrito para que no tengas que llamar para saberlo. Cuota fija mensual por propiedad, IGIC aparte:
| Si tienes | Pagas al mes |
|---|---|
| 1 propiedad | 40 € |
| De 2 a 5 | 37 € |
| 6 o más | 35 € |
Si alquilas por habitaciones: 25 euros al mes por habitación en el caso de estudiantes, y un 8 % por habitación en alquiler temporal.
Y una cosa que preferimos decirte nosotros: no somos la cuota fija más barata que vas a encontrar. Hay quien cobra 15 o 20 euros. Por 15 euros te ingresan la renta y te avisan si no entra, que no es poco, pero es eso. Nuestra cuota incluye otras cosas, y por eso cuesta lo que cuesta.
Qué entra en esos 40 euros
- Trato directo con el inquilino. Tu teléfono deja de sonar.
- Incidencias resueltas con el seguro o con un profesional, siempre con presupuesto aceptado antes de tocar nada.
- Apoyo de nuestro departamento jurídico en menos de 48 horas.
- El contrato lo hacemos nosotros. No es una plantilla descargada.
- Actualización del IPC a su hora, todos los años.
- Cambio de domiciliación y titularidad de agua y luz.
- Nos desplazamos a la vivienda si hay impago.
- Presupuesto de limpieza y puesta a punto cuando la vivienda queda libre.
- Todo en Rentger: contratos, pagos, incidencias y documentación, en un sitio al que tú también entras.
Y qué no entra
- Buscar inquilino. Es un trabajo distinto y se habla aparte, con su precio dicho antes.
- Tu contabilidad y tus trimestrales. Para eso tenemos un asesor fiscal que hace descuento a quien viene de Azulaya.
- Tus consultas legales particulares fuera de la operación. Esas las pagas directamente al abogado.
¿Te compensa a ti?
Depende, y te lo decimos de frente. Si tienes un piso, un inquilino de años que paga el día 1 y no te llama nunca, y vives a diez minutos de la vivienda, es posible que no lo necesites. Hay propietarios así y les va bien.
Ahora, si te reconoces en alguna de estas: tienes más de una propiedad, vives lejos o fuera de la isla, ya te ha tocado un impago, te da miedo el contrato que firmaste, o simplemente estás cansado de que el termo se rompa siempre en sábado, entonces la cuenta es otra. Cuarenta euros al mes son 480 al año. Un mes de impago son 1.100. Una reparación mal negociada, 400. Un contrato mal hecho puede costarte meses.
La gestión no se paga con lo que cuesta. Se paga con lo que evita.
Preguntas que nos hacen siempre
¿La cuota sube si sube el alquiler?
No. Por eso es fija.
Mi inquilino ya está dentro, ¿puedo entrar igual?
Sí. Entramos con el contrato que ya existe, lo revisamos y te decimos si hay algo que conviene arreglar.
¿Cómo se paga?
Domiciliado o por transferencia mensual, como prefieras.
¿Trabajáis en toda Canarias?
Sí, en todo el archipiélago. El grueso de nuestra cartera está en Gran Canaria, pero no es un límite: si tu propiedad está en otra isla, cuéntanoslo igual.
Cuéntanos qué propiedad tienes y te decimos qué haríamos con ella
Sin compromiso y sin visita comercial encubierta. Somos Grupo Azulaya, llevamos desde 2014 en Gran Canaria y en diciembre de 2025 el Gobierno de Canarias nos dio el Premio a las Buenas Prácticas del sector inmobiliario.
Datos de alquiler en Las Palmas: Fotocasa Research, febrero de 2026. Los rangos de honorarios del sector están tomados de lo que publican empresas de gestión en Canarias y en el resto de España en 2026. Nuestras tarifas son las vigentes a la fecha de este artículo.